ただ、現場で住宅価格や土地の動き、建築資材の価格改定、金利、補助金制度の変化を見ている立場からすると、私は少し違う見方をしています。

もちろん、未来の価格を正確に言い切ることはできません。建築資材の価格も、金利も、土地価格も、経済状況によって変わります。

ただし、過去数年の流れを見る限り、「もう少し待てば、数年前の価格に戻る」と考えるのは、かなり楽観的かもしれません。

今回は、建築資材の高騰トレンド、金利上昇、補助金の縮小傾向、そして吹田市周辺の土地事情を踏まえながら、家づくりのタイミングについてお話ししたいと思います。

建築費は、ここ数年で大きく上がっている

まず押さえておきたいのは、建築費が実際に上がってきたということです。

国土交通省は、建設工事にかかる費用の変動を把握するために「建設工事費デフレーター」という統計を公表しています。住宅に限らず、建設工事全体の価格動向を見るうえで参考になる指標です。

細かな数字を並べるよりも、家づくりを検討されている方に知っていただきたいのは、ここ数年、住宅業界では木材、設備、断熱材、内装材、外装材、物流費、人件費など、さまざまなコストが重なって上がってきたということです。

ウッドショックのときは、木材価格の上昇が大きく注目されました。

その後も、円安、燃料費、輸送費、人件費、設備メーカーの価格改定などが続き、「一時的に上がったものがすぐ元に戻る」というより、全体の価格水準そのものが上がってきた印象があります。

そして最近、現場で特に気にしているのが、ナフサショックの影響です。

つまり、ナフサや石油化学製品の価格が上がると、家の見える部分だけでなく、見えない部分のコストにも影響が出る可能性があります。

もちろん、すべての建材が一律に上がるわけではありません。今すぐ何もかも手に入らなくなる、という話でもありません。

「待つ」という選択にもコストがある

家づくりで難しいのは、「今建てるか、待つか」という判断です。

待てば、資材価格が少し落ち着く可能性はあります。より良い土地が出てくる可能性もあります。補助金制度が変わる可能性もあります。

ただし、待つことで増えるコストもあります。

たとえば、土地価格です。

吹田市周辺は、駅に近いエリアや生活利便性の高いエリアでは、土地の需要が根強くあります。人気エリアでは、条件の良い土地が出てもすぐに動くことが多く、「待てば同じ条件で安く買える」とは限りません。

むしろ、待っている間に希望エリアの土地が少なくなったり、予算内で買える土地面積が小さくなったりすることもあります。

次に、建築費です。

仮に一部の資材価格が落ち着いたとしても、人件費や物流費、設備価格が下がらなければ、建物総額が大きく下がるとは限りません。

金利上昇は、家づくりの総額に大きく効いてくる

住宅ローン金利は、家づくりのタイミングを考えるうえで非常に重要です。

少し前の低金利時代を知っている方からすると、かなり大きな変化です。

ここで大切なのは、金利が少し上がるだけでも、総返済額には大きな差が出るということです。

たとえば、同じ借入額でも、金利が0.5％上がると、35年間の総返済額は大きく変わります。毎月の支払いでは数千円から1万円前後の差に見えても、35年分で考えると数百万円単位の違いになることがあります。

「建物価格」だけを見れば待つメリットがあるように見えても、住宅ローンまで含めた「総額」で見ると、待つことが必ず得になるとは言えないのです。

補助金も「待てば増える」とは限らない

家づくりのタイミングを考えるとき、補助金制度も気になるところです。

「来年になれば、もっと大きな補助金が出るかもしれない」

そう考える方もいらっしゃるかもしれません。

ただ、近年の新築向け住宅補助金を見ると、必ずしも「待てば有利になる」とは言い切れません。

もちろん、年度によって制度名や対象条件、性能区分は変わります。2025年からはGX志向型住宅のように、より高い省エネ性能を求める区分も設けられています。そのため、単純に金額だけで比較するのは注意が必要です。

ただ、少なくとも長期優良住宅やZEH水準住宅といった主要な区分で見ると、「来年まで待てば補助金が増える」と考えるのは少し楽観的です。

また、補助金は制度があっても、必ず使えるとは限りません。対象となる住宅性能、契約時期、着工時期、申請時期、登録事業者、予算枠などによって条件が変わります。予算上限に達すれば、予定より早く受付が終了することもあります。

つまり、補助金は「待てば得になるかもしれないもの」ではなく、使える制度を、使えるタイミングで確認して活用するものと考えた方が現実的です。

家づくりの判断では、建築費や金利だけでなく、補助金が縮小する可能性も含めて、総額で見ておく必要があります。

吹田市で家を建てるなら、土地のタイミングも大きい

吹田市周辺で家づくりを考える場合、建築費や金利だけでなく、土地のタイミングも非常に重要です。

吹田市は、交通利便性が高く、大阪市内へのアクセスも良いエリアです。生活施設が整っている地域も多く、住宅地としての需要は根強いと感じています。

そのため、条件の良い土地は、待っていれば必ず安く出てくるというより、出たときに判断できる準備ができているかどうかが大切です。

土地が出てから、予算を確認し、住宅ローンを調べ、建物価格を聞き、間取りを考え始める。

これでは、判断が遅れてしまうことがあります。

逆に、事前に資金計画と建物の目安が整理できていれば、土地が出たときに、判断しやすくなります。

つまり、家づくりのタイミングとは、単に「今買うか、来年買うか」だけではありません。

良い土地が出たときに、判断できる状態をつくっておくことも、非常に大切なタイミング対策です。

「待つべき人」と「動き始めた方がいい人」

もちろん、すべての方に「今すぐ建てた方がいい」と言うつもりはありません。

待った方がいい方もいます。

動き始めると言っても、いきなり契約するという意味ではありません。

土地価格、建築費、住宅ローン、補助金、月々の支払いを一度整理してみるということです。

待つリスクは、4つに分けて考える

今の家づくりで「待つリスク」を整理すると、大きく4つあります。

結論。「待てば安くなる」より「待つリスクも見る」

家づくりで大切なのは、焦って決めることではありません。

ただし、「待てば安くなるはず」と何となく先延ばしにするのも、今の時代はリスクがあります。

もちろん、未来は誰にも断定できません。

だからこそ、今すぐ買うかどうかよりも、まずは「自分たちの場合、待つと何がリスクになるのか」を見える化することが大切です。

吹田市周辺で新築戸建を検討されている方は、ぜひ一度、アイワホームにご相談ください。

来店相談では、今の土地相場、建築費の目安、住宅ローンの考え方、補助金制度の確認、そして都市型3階建てなど土地を有効活用する選択肢まで、まとめて整理できます。