私、今利之は、アイワホームで21年間、吹田市を中心に土地と住まいのご相談をお受けしてきました。

その中で、何度も出会う場面があります。

お客様がSUUMOで土地を見つけて、ご来店される。そして、スマホの画面を見せながら、こうおっしゃるんです。

「この土地、参考プランを見たら、ちょうどいい間取りが載ってたんです。これで建てられますよね？」

お気持ちは、とてもよく分かります。土地価格と建物価格が並んで、間取り図まで載っていたら、「あとは申し込むだけ」という気持ちになりますよね。

ただ、21年間この仕事をしてきた経験からお伝えすると、参考プランは「こういう家が建てられます」という提案例であって、そのまま建つことが決まっているわけではありません。

今日は、参考プランを見るときに私が必ず確認することを、そのままお伝えします。

参考プランは「建売」とは違います

最初に、ここだけはっきりさせておきたいのですが、土地情報に載っている参考プランは、建売住宅とは別ものです。

建売の場合は、すでに建物が完成しているか、建築確認を取得した具体的な計画があります。

一方、参考プランは「この土地なら、例えばこんな家が入ります」というイメージ図です。だから、参考プランが気に入ったからといって、必ずその通りに建てなければならないわけでもないし、逆に、必ずその通りに建てられるとも言い切れない。どちらの意味でも「一例です」、というのが正直なところです。

建物価格に含まれていないものがある

参考プランで最も気をつけてほしいのが、価格です。土地情報には「建物参考価格○○○○万円」と書いてあることがありますが、この金額には、家づくりに必要なすべてが含まれているとは限りません。

実際の家づくりでは、建物本体のほかに、以下のような費用が別途必要になることがあります。

• 外構工事費
• 地盤改良費
• 上下水道・ガスの引き込み工事費
• 登記費用
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険料

さらに、引越し後の照明・カーテン・エアコンも、当然かかります。「土地＋建物参考価格＝総額」と思っていると、あとから「聞いていた金額より高くなった」という話になりやすい。私が相談をお受けするときは、必ず「土地と建物込みの総額」でご確認いただくようにしています。

外構は、暮らしやすさを大きく左右する

参考プランの間取り図を見ると、どうしてもLDKの広さや部屋数に目が行きます。でも、実際の暮らしでは、外まわりの計画も同じくらい重要です。

• 車は何台停めたいのか
• 自転車は何台か
• 玄関アプローチはどうするか
• 宅配ボックスは置けるか
• 道路や隣地からの視線はどう遮るか

吹田市内の土地は、敷地の広さはあっても、間口が限られていたり、道路との高低差があったりすることがあります。外構まで含めて計画を立てると、間取り図の段階では「余裕があるように見えた」ものが、調整が必要になることがあります。参考プランはあくまで建物の話。外まわりのことは、別途確認が必要です。

間口と道路幅は、現地で見ないと分からない

同じ面積の土地でも、建てやすい土地と、工夫が必要な土地があります。大きな要素が、間口と前面道路の幅です。

間口とは、土地が道路に接している部分の幅のこと。間口が広い土地は、駐車スペースや玄関位置の選択肢が広がります。一方、間口が狭い土地では、駐車の取り方、玄関の位置、採光の確保、収納の計画など、すべてに工夫が必要になります。前面道路が狭い場合は、日常の車の出し入れだけでなく、工事中の車両の進入にも影響します。

SUUMOの情報だけでは、現地の感覚は伝わりません。数字の上では問題なさそうでも、実際に行ってみると「こんな感じか」と思うことは珍しくない。気になる土地があれば、ぜひ現地を一度見に行くことをおすすめします。

希望を入れると、法規制に当たることがある

参考プランは、建ぺい率・容積率・高さ制限・斜線制限・防火規制などをクリアした上で作られていることが多いです。しかし、お客様の希望に合わせて間取りを変えると、法規制の確認が改めて必要になることがあります。

たとえば、こうした希望を入れることで、建物の形や面積が変わり、検討し直しになることがあります。

• LDKをもう少し広くしたい
• バルコニーを大きくしたい
• 3階に部屋を増やしたい
• 駐車を2台分確保したい

参考プランはスタート地点です。最終的には、設計士や建築会社と一緒に確認しながら進めることが大切です。

参考プランと、自分たちの暮らしは別問題

参考プランは、多くの方にとって「よさそうに見える」間取りで作られています。でも、ご家族の暮らしは、それぞれ違います。

• 洗濯物は外干し中心か、室内干し中心か
• 在宅ワークスペースは必要か
• 子ども部屋は最初から分けたいか
• 2階リビングと1階リビング、どちらが合っているか
• 車よりも自転車スペースを重視するか

こうした希望によって、理想の間取りは大きく変わります。参考プランが一見よさそうでも、「自分たちの暮らしに合っているか」は、別の話です。大切なのは、「この土地で、自分たちの暮らしに合う家が建てられるか」を確認することだと私は思っています。

気になる土地が見つかったら、早めに相談してください

購入をまだ決めていない段階でも、相談していただいて大丈夫です。むしろ、早い段階で確認しておくことで、次のことが見えてきます。

• 参考プランからどこまで変更できるか
• 希望の間取りがこの土地に入るか
• 建物込みの総額はいくらくらいになるか
• 駐車・収納・家事動線は無理がないか

土地だけ先に決めてしまって、あとから建物計画で悩む。これが、土地探しでよくある失敗のパターンです。土地と建物を一緒に考えることで、予算にも暮らし方にも合った家づくりに近づけます。

まとめ

SUUMOなどの参考プランは、家づくりのイメージを広げてくれる便利な情報です。ただ、それはあくまで一例です。土地の形、間口、道路幅、高低差、法規制、外構計画、地盤の状態、そしてご家族の暮らし方によって、実際の計画は変わることがあります。

参考プランを見るときは、まずこの3点を確認することから始めてみてください。

1. 建物価格に何が含まれているか
2. 外構まで含めた計画はどうか
3. 自分たちの希望は反映できるか

吹田市を中心に、土地探しから自由設計の住まいづくりまで、一緒にご相談いただけます。「この土地で希望の家が建てられるか分からない」という段階から、ぜひお気軽にご連絡ください。

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