結論から言うと、土地の境界は「ブロック塀があるところ」でも「杭が刺さっているところ」でもなく、登記関係の資料や測量図、現地の境界標など複数の情報を突き合わせて確認するものです。そして境界標を勝手に動かすと、刑法上の「境界損壊罪」に問われる可能性もあります。

一戸建てや土地をご購入いただくと、そこで初めて自分の「土地」を持つことになります。では、その土地はいったいどこからどこまでが自分のものなのでしょうか。

「ブロック塀までじゃないの？」
「地面に刺さっている杭のところ？」
「登記簿に面積が書いてあるんだから、境界も当然分かっているのでは？」

不動産を初めてお持ちになる方なら、そう思うのも自然なことだと思います。

私も長年この仕事に携わる中で、お客様から同じようなご質問を何度もいただいてきました。そして実際に調べてみると、「土地の境界」というのは意外と奥が深い世界だと感じます。

街を歩いていると何気なく目にする小さな金属プレートやコンクリート杭が、とても重要な意味を持っていたり、「境界」と呼んでいるものにも実は種類があったりします。

さらには、境界標を勝手に動かすことについて、刑法に「境界損壊」という規定まであります。今回は、不動産を初めてお持ちになる方にも分かるように、難しい法律の話からではなく、「そもそも境界って何？」というところから見ていきましょう。

まず問題です。この小さな杭は何でしょう？

住宅街や空き地の角、道路と敷地の境目などをよく見ると、小さな杭や金属のプレートが設置されていることがあります。これらは「境界標（きょうかいひょう）」と呼ばれるものです。

境界標は、土地の境界の位置を現地で確認するための大切な目印です。一度存在を知ると、「あ、ここにもある」と住宅街を歩くときの見え方が少し変わります。

私自身、この仕事を始めてから、街を歩くときの視点が変わったことの一つがこれです。普段は気付かず通り過ぎているだけで、境界標は意外と身近な存在なのです。

境界標って全部同じ？実はいろいろな種類があります

結論から言うと、境界標には形も素材もさまざまな種類があります。

境界標というと、四角いコンクリート杭を想像する方が多いかもしれません。しかし実際には、設置される場所や年代、周辺の状況などによって、さまざまな形があります。

1．コンクリート杭

まず分かりやすいのが、コンクリート製の境界標です。地面に埋め込まれ、上部だけが見えているものもあります。上面に十字などの印が付けられているものもあり、敷地の角や道路際などで見かけることがあります。

一度「これが境界標なんだ」と知ると、住宅街を歩いていて意外なほど目に入るようになります。

2．石杭・境界石

昔から使われてきたものには、石製の境界標もあります。古い住宅地や、昔から利用されてきた土地では、年月を感じる石杭が残っていることがあります。

新しいコンクリート杭とは違い、一見すると単なる石のように見えるものもあります。境界標だと知らなければ、気付かず通り過ぎてしまうかもしれません。

3．金属標・金属プレート

都市部で比較的見つけやすいのが、小さな金属製のプレートです。コンクリートやブロック、擁壁（ようへき）などに取り付けられていることがあります。

プレートには十字や矢印などの印が付いているものがあります。ただし、印の中心なのか、矢印の先なのかなど、境界点の示し方には違いがあります。そのため、「プレートを見つけたから、このあたりが境界だろう」と、自分だけで位置を決めつけないことも大切です。

4．金属鋲

さらに小さいものになると、地面やコンクリートに打ち込まれた「金属鋲（きんぞくびょう）」があります。

住宅が密集している場所など、一般的な杭を設置することが難しいところでは、このような小さな金属鋲などによって位置が示されることがあります。知らなければ、道路やコンクリートにある「ただの金属のボタン」のように見えるかもしれません。しかし不動産の世界では、とても大切な意味を持っていることがあります。

5．木杭

測量現場では、木製の杭を見かけることもあります。

ただし、ここは少し注意が必要です。測量の際に使用される木杭は、一般的に、長期間そのまま残す永久的な境界標とは性質が異なります。木は年月が経つと腐ったり、位置が動いたりする可能性があるため、境界を長期間明確にしておくには、石やコンクリート、金属など永続性のある標識が使われます。

こうして並べてみると、「境界標」と一言でいっても、実はいろいろな姿をしていることが分かります。普段歩いている住宅街にも、今回ご紹介したような小さな印が隠れているかもしれません。

では、境界標があるところが絶対に境界なの？

結論から言うと、境界標だけを見て「絶対にここが境界だ」と判断するのは適切ではありません。

境界標は非常に重要です。だからといって、「杭がここにある。だから何があっても絶対にここが境界だ」と、境界標だけを見て自分で判断するのは適切ではありません。

実際に境界を確認するときには、現地の境界標だけでなく、

• 登記関係の資料
• 地図
• 地積測量図
• 現地の状況
• 過去の測量資料

など、さまざまな情報を確認していきます。つまり境界標は非常に重要な手掛かりではありますが、「境界標だけですべてが決まる」というほど単純な話でもないのです。

「ブロック塀があるところ＝境界」ではない？

結論から言うと、塀があるからといって、そこが必ず境界であるとは限りません。

これも初めて土地をお持ちになる方には意外かもしれません。隣の家との間にブロック塀があると、「この塀が境界線なんだろう」と思いがちです。ところが、塀そのものだけで境界が決まるとは限りません。

例えばブロック塀が、

• 自分の土地の中にすべて入っている
• 隣の土地の中に入っている
• 双方に関係する位置に設置されている

といったケースもあります。そのため、「塀がある場所」と「土地の境界」は、まず分けて考える。これは、不動産を初めてお持ちになる方にも覚えておいていただきたいポイントです。

実は「境界」には2種類ある？

結論から言うと、境界には「筆界（ひっかい）」と「所有権界（しょゆうけんかい）」という2つの意味があります。

ここから少しだけ専門的な話をします。不動産の世界では、境界を考えるときに、筆界（ひっかい）と所有権界（しょゆうけんかい）という言葉があります。「境界だけでも難しいのに、さらに2種類？」と思いますよね。なるべく簡単にご説明します。

■ 筆界とは？
筆界は、土地が登記されたときに、その土地と隣の土地を区画するものとして定められた線です。ここで重要なのは、土地の所有者同士が相談して「今日からここを筆界にしましょう」と自由に変更できるものではないという点です。

■ 所有権界とは？
一方の所有権界は、その名のとおり、「所有権がどこまで及んでいるのか」を示す線です。通常は筆界と所有権界が一致していることが多いのですが、土地の一部の売買など特別な事情があると、一致していない場合もあります。

つまり、私たちが普段何気なく使っている「境界」という言葉の中にも、実は違う意味がある。これも、不動産を知るうえでは面白いところです。

お隣さん同士で決めれば、境界を動かせる？

結論から言うと、隣同士の話し合いだけで筆界を自由に動かすことはできません。

「隣の人と仲がいいから、二人で相談して境界を少し動かせばいいのでは？」と思うかもしれません。ここでも、先ほどの「筆界」と「所有権界」の違いが重要になります。

土地が登記された際に定められた筆界は、所有者同士の合意だけで自由に変更できるものではありません。所有権について当事者間で何らかの変動が生じることと、登記上の土地の区画である筆界とは別の問題なのです。

普段「境界」と一言で済ませているものが、法律上はなかなか奥深いことが分かります。

もし境界杭を10cm動かしたら、自分の土地は10cm広がる？

結論から言うと、広がりません。

隣との境界に杭があるとします。その杭をこっそり10cm隣側へ動かせば、自分の土地が10cm広くなるのでしょうか。もちろん、そんなことにはなりません。

境界標を物理的に動かしたからといって、本来の筆界そのものまで一緒に移動するわけではありません。境界標は、「杭があるから、そこに境界が生まれる」のではなく、「境界の位置を現地で分かるように示すための大切な目印」と考えると理解しやすいでしょう。

では、境界標を勝手に動かしたらどうなる？

結論から言うと、境界標を壊したり動かしたりして境界を分からなくすると、刑法上の犯罪になる可能性があります。

実は日本の刑法には、「境界損壊（きょうかいそんかい）」という犯罪が規定されています。刑法第262条の2では、境界標を壊したり、移動したり、取り除いたり、その他の方法によって土地の境界を認識できないようにした場合、5年以下の拘禁刑または50万円以下の罰金とされています。

ただし、「境界標に触ったら即犯罪」という意味ではありません。重要なのは、境界標の損壊・移動・除去などによって、土地の境界を認識できないようにすることです。

それでも、境界標は「ちょっと邪魔だから抜いておこう」「外構工事のついでに少し動かしておこう」と軽く扱ってよいものではないことが分かります。

建て替えや外構工事で境界標が邪魔だったら？

結論から言うと、境界標を施工業者の判断だけで動かすのは避け、専門家に相談しながら対応することが大切です。

住宅会社として、私が特に注意したいと考えているのが、解体工事や建て替え、外構工事の場面です。境界付近では、

• ブロック塀を撤去する
• 土を掘る
• 土間コンクリートを施工する
• 擁壁やフェンスを施工する

といった工事を行うことがあります。こうした作業の中で、境界標が失われてしまう可能性があります。だからこそ工事前に、「境界標がどこにあるか」を確認しておくことが大切です。

境界標が工事の支障になる場合なども、施工業者だけの判断で勝手に動かすのではなく、必要に応じて土地家屋調査士などの専門家に相談しながら対応します。

登記簿に土地面積が書いてあるのに、なぜ測量するの？

結論から言うと、登記簿の面積と、現地で境界点を正確に確認できることは、同じ話ではないからです。

ここも、不動産初心者の方が疑問に感じやすいところです。土地の登記事項証明書には「地積」、つまり土地の面積が記録されています。例えば、100.00㎡と書かれていたとします。すると、「面積が分かっているなら、もう測る必要はないのでは？」と思いますよね。

ところが、そう単純でもありません。土地に関する資料には、

• 地図
• 地図に準ずる図面
• 地積測量図
• 登記事項証明書

などがあります。そして、すべての土地に同じ精度・同じ年代の測量資料がそろっているわけではありません。昔に登記された土地などでは、現在の測量技術で実際に測った面積と、登記されている面積に違いが出ることもあります。

つまり、「登記簿に100㎡と書いてある」ことと、「現地で境界点がどこにあるのかを正確に確認できる」ことは、同じ話ではないのです。

「公図」があれば境界は全部分かる？

結論から言うと、公図だけで境界のすべてが分かるわけではありません。

不動産を調べていると「公図（こうず）」という言葉も出てきます。公図は土地の区画や地番などを確認するための重要な資料です。

ただし、公図 ＝ 現代の精密な測量図とは限りません。作成された時代などによって、精度には違いがあります。

そのため境界を確認するときは、公図だけを見る、境界杭だけを見る、ブロック塀だけを見る、という考え方ではなく、さまざまな資料と現地の状況を合わせて判断していくことになります。

土地や中古戸建てを買うなら、境界の何を見ればいい？

結論から言うと、境界標の有無だけでなく、測量図の有無や隣地との確認状況までまとめて確認することが大切です。

ここまで読んで、「なんだか土地を買うのが怖くなってきた」と思う必要はありません。初めて土地や戸建てをご購入いただくときは、まず、「境界についてきちんと説明を受ける」ことが大切です。

例えば、

• 境界標が現地にあるか
• 測量図などの資料があるか
• 隣地との境界について、どのような確認がされているか
• 境界付近に塀や擁壁などがある場合、その扱いはどうなっているか
• 隣地から、または隣地へ越境している物がないか

などを確認していきます。

境界標が見つからないからといって、「この土地は買ってはいけない」と直ちに判断する必要もありません。土砂に埋もれていた、過去の工事で失われていたりする場合もあります。そのような場合は、資料調査や測量、隣接する土地の所有者との確認などを行っていきます。

それでも境界が分からなかったらどうする？

結論から言うと、法務局には「筆界特定制度」という、境界を明らかにするための仕組みがあります。

長い年月が経つと、「昔あった杭がない」「隣の人と境界について意見が違う」ということもあり得ます。そんなときのために、法務局には「筆界特定制度」という仕組みがあります。

これは、新しく境界を好きな位置に決める制度ではありません。土地が登記された際に存在していた本来の「筆界」が現地のどこにあるのかを、資料や測量などをもとに明らかにしていく制度です。こうした制度まで用意されていることからも、土地の境界が社会的に重要なものであることが分かります。

境界を知ると、住宅街の景色が少し変わる

土地の境界というと、「不動産会社や測量の専門家が知っていればいい話」と思われがちです。でも、ご自身で不動産を所有するようになると、そうでもありません。

道路際に埋め込まれている小さな金属プレート。敷地の角にあるコンクリート杭。古い住宅地に残る石杭。これまで何気なく通り過ぎていたものが、「ここからここまでが一つの土地なんだな」ということを現地で示す、大切な役割を持っています。

そして、

• ブロック塀があるから、そこが必ず境界とは限らない。
• 境界標を動かしても、自分の土地が広がるわけではない。
• 「境界」という言葉にも、筆界と所有権界がある。
• 境界標を壊したり動かしたりして境界を分からなくする行為については、刑法上の規定まである。

土地を買ったことがない方にとっては、意外な話が多かったのではないでしょうか。

家を買うときは、間取りや価格、駅までの距離に目が行きます。でも、一戸建てを持つということは、「建物」だけでなく、「その土地を所有する」ということでもあります。

次に住宅街を歩くときは、足元を少し見てみてください。今まで気付かなかった小さな境界標が、意外なところに見つかるかもしれません。そして、その小さな印を見るだけでも、不動産というものが少し身近に、そして少し面白く見えてくると思います。

よくある質問（FAQ）

Q. ブロック塀がある場所が土地の境界ですか？
A. 必ずしもそうとは限りません。塀は境界を確認する手掛かりの一つにはなりますが、それだけで境界が決まるわけではありません。境界標や測量資料、現地状況なども含めて確認します。

Q. 境界標にはどんな種類がありますか？
A. コンクリート杭、石杭、金属標・金属プレート、金属鋲などがあります。測量時には木杭が使われることもありますが、永久的な境界標とは性質が異なります。

Q. 境界杭を動かせば自分の土地を広くできますか？
A. できません。境界標を物理的に動かしても、本来の筆界そのものが移動するわけではありません。

Q. 境界標を勝手に動かすと犯罪になりますか？
A. 刑法には「境界損壊」という規定があります。境界標を損壊・移動・除去するなどして土地の境界を認識できないようにした場合、刑事罰の対象となる可能性があります。

Q. 「筆界」と「所有権界」は何が違いますか？
A. 筆界は登記された土地同士を区画する線、所有権界は所有権が及ぶ範囲を示す線です。通常は一致することが多いものの、事情によって一致しない場合があります。

Q. 境界標が見つからない土地は買えませんか？
A. 境界標が見つからないだけで直ちに購入できないということではありません。資料調査や測量、隣接所有者との確認などが必要になる場合があります。

■ 主な参考資料
・法務省「土地の境界トラブル防止」
・法務省「境界標識に関する資料」
・法務局「筆界特定制度」
・e-Gov法令検索「刑法 第262条の2（境界損壊）」
・日本土地家屋調査士会連合会「相談Q&A」

今 利之（こん・としゆき）
アイワホーム株式会社 マーケティングディレクター
2005年入社。新築営業からキャリアをスタートし、リフォーム・メンテナンス、賃貸、建築の各部門を経て、現在はマーケティング担当として吹田市の家づくり情報を発信しています。

---

■ 1日でも早く、理想の暮らしへ 🏃💨
好条件の物件は、検討される方が重なる傾向にあります。
「まずは話を聞いてみたい」という気軽な気持ちで、一歩踏み出してみませんか？

【公式LINEで気軽に相談】
物件の詳細や、内覧のご予約はLINEが一番スムーズです。
👉 https://lin.ee/HTvVmlL

【アイワホーム公式サイト】
施工事例を見て、新しい暮らしのイメージを膨らませてください。
👉 https://aiwahome.com/

■ 吹田の「今」をチェック！
吹田を愛する私たちが運営する、地元の耳寄り情報サイトです。

吹チャン！： https://suichan.jp/ 📢

■ 公式SNSでルームツアー公開中 🎥
Instagram： https://www.instagram.com/aiwahomesuita/

YouTube： https://www.youtube.com/channel/UC4TWLt5U3X3ls6mDPsYIY8A

アイワホーム株式会社
本社：大阪府吹田市高浜町9-9 アイワステーションビルⅤ号館
※創業36年、吹田の地で家族の暮らしに寄り添う住まいづくりを。