では、今の時代に吹田市周辺で家を建てるなら、どう考えればよいのでしょうか。

吹田市のような都市部では、土地の広さだけで家づくりを考えると、どうしても総額が大きくなりやすくなります。

だからこそ、土地面積を抑えながら、その土地のポテンシャルを最大限に活かす設計力が重要になります。

アイワホームは、長年にわたり吹田市周辺の限られた敷地条件と向き合いながら、都市型3階建ての家づくりを数多く手がけてきました。

今回は、土地代・建築資材高騰のダブルショックの中で、なぜ都市型3階建てが現実的な選択肢になるのか。アイワホームが現場で感じていることを交えながらお話しします。

土地代が高い時代は「広い土地を買う」ことが難しくなる

吹田市周辺で家を建てようとすると、まず大きな壁になるのが土地代です。

特に駅に近いエリア、生活利便性の高いエリア、昔から人気のある住宅地では、土地価格が下がりにくく、希望条件を満たす土地を探すほど総額が上がりやすくなります。

もちろん、その気持ちはよく分かります。

ただ、吹田市周辺でそれをすべて叶えようとすると、土地代だけで予算を大きく圧迫してしまうことがあります。

土地に予算を使いすぎると、建物にかけられる予算が減ります。すると、性能や仕様、間取り、収納、外構など、暮らしに直結する部分を削らなければならないケースも出てきます。

そう考えると、土地の広さだけにこだわるのではなく、土地の面積を抑えながら、その土地をどう最大限に活かすかという視点が必要になります。

建築資材高騰で「建物のつくり方」も見直す時代に

土地代だけでなく、建物価格も上がっています。

木材、設備機器、断熱材、外装材、内装材、樹脂系部材、接着剤、塗料など、住宅には多くの資材が使われています。

最近はナフサショックの影響もあり、石油由来の建築資材についても価格や納期の不安を感じる場面が増えてきました。

もちろん、住宅価格の上昇要因はナフサだけではありません。人件費、物流費、為替、設備メーカーの価格改定など、さまざまな要素が重なっています。

この状況で大切なのは、「ただ安く建てる」ことではありません。

必要な性能や暮らしやすさを確保しながら、無駄な面積や無理な計画を減らすことです。

広い土地を買って、広い家を建てる。これは理想ではありますが、今の時代には誰にとっても現実的とは限りません。

限られた土地を効率よく使い、必要な床面積を縦方向に確保する。この考え方が、都市型3階建ての大きな価値だと思います。

狭小地は「我慢の土地」ではなく「工夫する土地」

狭小地という言葉には、少しネガティブな印象があるかもしれません。

こうしたイメージを持たれる方もいます。

たしかに、狭小地に何の工夫もなく家を建てれば、暮らしにくい家になってしまう可能性があります。

しかし、狭小地は必ずしも悪い土地ではありません。

むしろ、土地代を抑えながら利便性の高い場所に住める可能性があり、設計次第では想像以上に広く、明るく、快適に暮らすことができます。

土地の広さは限られていても、3階建てにすることで床面積を確保できます。

さらに、吹き抜け、勾配天井、バルコニー、ビルトインガレージ、階段まわりの採光、収納の配置などを工夫することで、実際の面積以上に広がりを感じる空間をつくることもできます。

狭小地は、単に我慢して住む土地ではありません。

都市部で無理なく家を持つために、土地のポテンシャルを引き出す土地だと私は考えています。

都市型3階建ては、土地のポテンシャルを最大化しやすい

都市型3階建ての良さは、土地の面積を抑えながら、暮らしに必要な空間を確保しやすいことです。

特に吹田市周辺では、駐車スペースを確保したいというご要望が多くあります。

都市型3階建てなら、ビルトインガレージを組み合わせることで、土地面積を有効に使いやすくなります。

また、2階リビングにすることで、周囲の建物に囲まれやすい都市部でも光を取り込みやすくなります。

道路との視線をずらせるため、外からの視線を気にせずくつろぎやすいというメリットもあります。

だからこそ、狭小地の3階建てには経験が必要です。

アイワホームが都市型3階建てで大切にしていること

アイワホームは、吹田市周辺の限られた敷地条件を活かす都市型3階建てに長年向き合ってきました。

吹田市の土地には、さまざまな条件があります。

こうした条件の中で、どうすれば明るく、広く、使いやすい家になるか。

アイワホームは長年、その答えを現場で積み重ねてきました。

狭小地の都市型3階建てでは、単純に部屋数を詰め込むだけでは暮らしやすくなりません。

階段の位置、窓の取り方、収納の分散、洗濯動線、玄関まわりの使い方、駐車スペースとの関係、家族の気配が伝わる設計など、細かい工夫が必要です。

私はマーケティングの立場ですが、実際にお客様の声や現場の動きを見ていると、都市型3階建ては「慣れている会社」と「そうでない会社」で提案の深さが変わると感じます。

「3階建て＝階段が大変」と決めつけないでほしい

都市型3階建ての話をすると、必ず出てくる不安があります。

それが、階段です。

こうした声は、とても自然だと思います。

実際、3階建ては2階建てより上下移動が多くなります。ここを無理に否定するつもりはありません。

ただし、階段の負担は、設計によってかなり変わります。

この差は、図面上の数字だけでは分かりにくいかもしれません。

しかし、実際に上り下りしてみると、足の運びやすさ、体感の負担、降りるときの安心感に違いを感じていただけると思います。

都市型3階建てでは、限られた面積の中で階段をどう計画するかが非常に重要です。

階段を急にすれば、床面積を確保しやすくなる場合もあります。しかし、毎日使う場所だからこそ、アイワホームでは「暮らしやすさ」を優先した階段計画を大切にしています。

「3階建て＝不便」とは限らない

3階建てと聞くと、階段以外にも暮らしにくさを心配される方がいます。

たしかに、階段の上り下りは2階建てより多くなります。これは正直にお伝えすべき点です。

ただし、3階建てだから必ず暮らしにくいというわけではありません。

たとえば、家族が一番長く過ごすLDKを2階に配置すれば、日中の生活は2階中心になります。水回りを同じ階にまとめることで、家事動線を短くすることもできます。

収納を必要な場所に分散させれば、上下移動を減らすこともできます。

また、1階を将来的な個室や趣味スペースとして使えるようにしておくなど、ライフスタイルの変化を見据えた計画も可能です。

アイワホームでは、ゆるやかな階段計画も含めて、毎日の暮らしの負担を少しでも減らせるように考えています。

「3階建てだから大変そう」と最初から除外するのではなく、自分たちの暮らし方に合うかどうかを、一度具体的に見ていただきたいと思います。

今の時代、都市型3階建てはコスパの良い選択肢になりやすい

土地代が高い。建築資材も高くなっている。でも、吹田市周辺で家を持ちたい。

この状況で、私は都市型3階建てがかなり現実的な選択肢になっていると感じています。

なぜなら、土地面積を抑えながら、必要な居住空間を確保しやすいからです。

もちろん、すべての方に3階建てが最適というわけではありません。平屋や2階建てが合うご家庭もありますし、階段の負担を重視する方には別の選択肢が向いている場合もあります。

ただ、吹田市周辺で土地代と建築費の両方が上がっている今、都市型3階建ては「土地の広さ」ではなく「土地の使い方」で勝負できる家づくりです。

まずは「この土地で何が建つか」を知ることから

家づくりでよくあるのが、土地だけを見て判断してしまうことです。

そう思って見送った土地でも、都市型3階建ての設計力があれば、十分に可能性があるケースもあります。

逆に、一見良さそうに見える土地でも、法規制や道路条件、駐車計画、建物の高さ制限などを確認すると、思ったような家が建たないこともあります。

土地を見つけてから建築会社に相談するのではなく、土地探しの段階から「この土地でどんな家が建つか」を一緒に確認することが大切です。

アイワホームでは、吹田市周辺の土地探しから、都市型3階建ての建物計画までご相談いただけます。